Vendre un terrain au Québec. Rejoignez un réseau d'acheteurs qualifiés.

Oui — et c’est même un avantage stratégique. Chez Landerz, notre cœur d’expertise est le foncier, mais cette expertise est directement transférable — et particulièrement pertinente — pour la vente d’actifs immobiliers à redévelopper (immeubles commerciaux, industriels, actifs sous-optimisés, etc.).

Voici pourquoi :

1. Une lecture “terrain” des actifs
Même lorsqu’il s’agit d’un bâtiment, la valeur est souvent liée à son potentiel de redéveloppement (zonage, densité, usages permis, assemblage, etc.). Nous analysons chaque actif comme un terrain, ce qui permet d’identifier sa valeur maximale (highest and best use) — souvent sous-exploitée par une approche traditionnelle.

2. Un accès direct aux bons acheteurs
Nous travaillons quotidiennement avec un réseau ciblé de développeurs et d’investisseurs actifs, qui recherchent précisément ce type d’opportunités. Ce ne sont pas seulement des acheteurs “d’immeubles”, mais des acheteurs de potentiel de développement, ce qui change complètement la dynamique de mise en marché.

3. Une mise en marché orientée opportunité
Nous positionnons les actifs non pas uniquement sur leurs revenus actuels, mais sur leur potentiel futur, avec des données concrètes (réglementation, comparables, projections). Cela permet d’attirer des offres plus stratégiques et souvent plus élevées.

4. Une capacité à structurer des transactions complexes
Les actifs à redévelopper impliquent souvent des enjeux spécifiques (locataires en place, phasage, conditions municipales, etc.). Notre approche, déjà adaptée au foncier, est conçue pour gérer ce type de complexité.

Excellents : Landerz détient une note de 5/5 sur plus de 25 avis Google et un taux de satisfaction de 96 % selon 50 rétroactions de clients recueillies à l’interne. Vous pouvez lire des avis de clients sur notre fiche Google.

‍Dans leurs rétroactions, nos clients soulignent surtout le suivi régulier et la disponibilité des courtiers, leur professionnalisme et le travail proactif réalisé en amont des transactions. Quelques extraits :

« Le courtier Landerz est respectueux et répond rapidement à mes appels et courriels. »

« Très apprécié. Le positionnement et le plan marketing sont solides. L’affichage sur le site, qui offre une grande visibilité, complète très bien l’exposition numérique. »

« La disponibilité, la qualité de l’accompagnement et les conseils de notre courtier Landerz. »

« Une équipe très professionnelle et profondément humaine. »

« J’ai fait appel à ce courtier spécialisé en terrain chez Landerz et j’en suis très satisfait. Le lot que nous avons vendu présentait des caractéristiques particulières. Landerz a bien compris les contraintes et a su évaluer correctement son potentiel. La vente s’est conclue rapidement et à d’excellentes conditions. »

« Grand professionnalisme. L’équipe détient une vaste quantité d’informations, de connaissances et d’expérience. »

« Un excellent concept d’affaires pour la vente de terrains. Une expérience remarquable et une relation exceptionnelle avec les courtiers. »

Pour vendre un terrain au Québec, il faut joindre directement les développeurs et investisseurs qui achètent ce type de terrain. Afficher le terrain en ligne ou « mettre une pancarte » ne suffit pas : il faut leur présenter un projet complet, pré-analysé et adapté à leurs objectifs.

Parce que chaque acheteur a ses propres critères, Landerz permet de composer et d’activer des listes d’acheteurs selon l'historique transactionnel de chacun en utilisant plusieurs critères :

- Le type de terrain (agricole, commercial, industriel…)
- La zone géographique (région, municipalité, micro‑secteur)
- L’historique d’achat (période, fréquence, budget moyen)

Vous bénéficiez ainsi d’une diffusion auprès des développeurs et investisseurs dont l’intérêt est reconnu.

Grâce à nos données croisées — transactions réalisées et profils d’intérêt des développeurs inscrits — chaque opportunité parvient aux acteurs les plus susceptibles d’en faire une offre sérieuse.

Cette approche ciblée :

- Réduit le bruit et améliore la qualité des réponses
- Raccourcit le cycle de négociation
- Renforce votre position lors des discussions

La valeur marchande d’un terrain dépend surtout de ce qu’on peut y construire et des prix payés pour des terrains comparables. Grâce à son outil Marketwatch, Landerz suit en continu les transactions de terrains au Québec pour en estimer la valeur avec précision.

‍Contrairement aux rapports de comparables ou aux évaluations traditionnelles, notre approche intègre le potentiel réel de développement, la demande des promoteurs et investisseurs, ainsi que l’évolution quotidienne du marché. Nos analystes suivent en continu toutes les transactions publiées au registre foncier, isolent les véritables terrains à fort potentiel et valident chaque vente : qui a acheté, pourquoi, et quel projet plausible peut y être réalisé.

Nous calculons ensuite les pieds carrés constructibles ou le nombre d’unités possibles, afin d’obtenir une valeur basée sur ce qui est réellement développable — et non seulement sur le passé.

Parce qu’un terrain se vend sur son potentiel de développement, qu’un courtier spécialisé sait démontrer aux acheteurs. Landerz est une firme spécialisée en transactions foncières et en actifs à redévelopper au Québec. Cette spécialisation signifie trois choses : une équipe experte en terrains (résidentiel, commercial, industriel, agricole, villégiature) plutôt qu’un courtier habitué à vendre d’autres actifs; un réseau de plus de 4 500 développeurs et investisseurs* qui recherchent activement des terrains; et une compréhension approfondie des enjeux propres aux transactions foncières (valorisation, zonage, plan d’urbanisme, études de marché), qu’un courtier généraliste maîtrise souvent moins bien.

Demandez le pourcentage des mandats terrains qui se sont conclus par une vente. Ne vous laissez pas impressionner par un nombre élevé de mandats actifs ou une valeur élevée d’inscriptions en cours. Le taux de succès est ce qui vous donne un indicateur de la capacité du courtier et de la firme à conclure une transaction foncière complexe. Demandez des recommandations à vos connaissances ou à d'autres professionnels de l'immobilier de confiance.